Temos o grande prazer de compartilhar com todos que:
A Casa de Representantes nos Estados Unidos acabou de aprovar a extensão do Programa EB-5 até o dia 28 de Abril de 2017.
Isto significa que você terá a oportunidade de investir no Programa EB-5, através do projeto City Center West Orange em Orlando, sem aumento do valor, ou seja, ainda nos 500 mil dólares + custos admnistrativos e processo imigratório da família, se investir até no mais tardar março de 2017.
Lembramos também que o City Centerv está parcelando o pagamento da sua participação.
Contate-nos o mais rápido possível para garantir a sua vaga no programa.
Para recordá-lo(a) sobre todas as vantagens de investir no City Center, enviamos abaixo um resumo do empreendimento:
O City Center West Orange será um complexo residencial e comercial ocupando uma área de quase 1 milhão de metros quadrados, em uma das regiões mais nobres de Orlando: cerca de 3 milhas de Windermere, onde a renda per capita é mais que o dobro que em Miami, por exemplo.
O complexo será construído em 4 fases, sendo que a primeira fase contará com:
• 500-600 apartamentos (1, 2 e 3 dormitórios)
• 1 Centro de Convenções
• 2 Hotéis da rede Hilton
• A possível sede da Prefeitura de Ocoee
• Vários Restaurantes
• Várias Lojas
• Vários escritórios
• Várias clínicas médicas
• Outros pontos comerciais
O empreendimento “City Center West Orange”, que já havia sido aprovado pelo Governo do Estado da Flórida em 2014, recebeu também a aprovação da USCIS (United States Citizenship & Immigration Services) em setembro de 2015 sob a categoria de “Regional Center” Hoje em dia, esta é uma das maiores vantagens competitivas do City Center, pois a maioria dos projetos ainda estão esperando a aprovação da USCIS, e sem esta aprovação, nenhum investidor é aprovado.
Isto quer dizer que o City Center agora está duplamente qualificado e aprovado para o Programa: 1) como Investimento Direto, pelo Governo da Flórida, e 2) sob um Regional Center pela USCIS (sob o nome “EB5 Florida Real Estate Regional Center” e o convidamos a checá-lo no website da USCIS: www.uscis.gov/eb-5centers).
A vantagem desta última aprovação é que o número de empregos que o City Center poderá computar para o número mínimo de empregos requerido pelo programa EB-5 dobrou, o que tratrá ainda mais tranquilidade e segurança para os seus investidores.
O empreendimento está em dia com os planos e já leva um pouco mais de 1 ano desde o início das atividades de construção. Toda a área a ser construída já está limpa e a infra-estrutura (água, luz, saneamento etc) preparada. A próxima fase será a da fundação, que ocorrerá logo após o término da construção das últimas vias de acesso.
Desde setembro de 2015 o empreendimento iniciou o processo de licitações para a compra dos materiais que serão utilizados para essa nova fase (verticalização). A previsão de término da construção da primeira fase será no primeiro trimestre de 2019.
Em fevereiro de 2016 foram aprovados os primeiros green cards relativos aos primeiros investidores no City Center. Nesse mesmo período, outros de seus investidores já estavam vivendo nos EUA e disfrutando dos benefícios da residência permanente: escolas públicas, social security, permissão de trabalho e autorização para entrar e sair do país sem alteração do status imigratório - enquanto esperam pela aprovação de seu green card - que é um novo benefício do programa! (sujeito a disponibilidade mensal)
Listamos 7 outros pontos fortes deste empreendimento:
1.Aquisição de Ações ao invés de somente “emprestar” para o Projeto:
Muitos empreendimentos oferecem uma taxa de juros mínima (0.5% a 1% em média) e não compartilham com os participantes nenhum outro lucro significativo. Já o City Center West Orange, além de oferecer um dos melhores rendimentos entre os atuais projetos (2,75% ao ano), também oferece participação societária no projeto. Ao investir os 500 mil dólares no projeto City Center, o investidor torna-se sócio-acionista do City Center West Orange, LLC com 2.500 ações privadas.
Esta é uma vantagem dupla, pois além de o investidor ganhar com o aumento das ações na medida em que o empreendimento for sendo construído, o mesmo também poderá lucrar com a distribuição dos lucros depois que o empreendimento estiver pronto e operante (principalmente proveniente do complexo comercial, que será alugado depois de pronto).
2. O projeto não está contando com mais de 33% de investimentos vindos do EB-5:
Na planejamento financeiro do projeto, a construtora estará utilizando o capital do EB-5 em somente 33% da fonte total de recursos para a construção. Muitos projetos estão dependendo quase que integralmente do EB-5, o que pode se tornar um risco maior para atrasos. Ter um mixing de fontes de recursos é estratégico e imprescindível em projetos como este.
3. A Prefeitura da cidade está investindo na construção e apoiando o projeto:
O governo da Flórida também tem bastante interesse nesse empreendimeto pois ele não somente gerará mais receita com os impostos a serem recolhidos, mas também mais empregos e desenvolvimento de uma área que, atualmente, é maiormente rural.
Até o momento, a região de Ocoee (onde o City Center está sendo construído) investiu mais de 10 milhões de dólares em infra-estrutura, abertura de vias de acesso, entre outros investimentos e incentivos fiscais.
A Prefeitura da cidade de Ocoee já expressou interesse em estabelecer a sua sede no complexo comercial do City Center, quando pronto. É esperado que a prefeitura assine um leasing de 20 anos.
4. O retorno do dinheiro aos investidores não está sujeito à venda de bens intangíveis e que dependem de projeções de vendas a serem alcançadas:
O projeto City Center West Orange é um bem tangível e extremamente lucrativo. Bens imóveis, como em qualquer lugar do mundo, são sempre a forma mais segura de investimento.
5. Tempo requerido para manter o dinheiro investido:
A maioria dos projetos está exigindo um tempo mínimo de investimento de 5-7 anos. Isto porque a maioria dos projetos ou dependem quase que integralmente de investidores EB-5 ou do cumprimento de um certo resultado nas vendas.
No caso do City Center West Orange, por ser um projeto imobiliário em um momento ascendente na indústria e alta demanda de imóveis na área, a construtora espera já ter vendido quase todos os apartamentos e alugado o espaço comercial bem antes do término da construção.
Caso esta expectativa não se cumpra, a construtora tem planos e pré-aprovação para re-financiar o complexo e pagar de volta os investidores caso seja necessário. Esta possibilidade é mais fácil para projetos imobiliários que outros tipos de projetos. Por essa razão, o investidor somente precisará deixar o dinheiro investido no projeto durante o tempo necessário para conseguir o green card permanente.
6. O número de empregos gerados pelo City Center será mais que o dobro requerido pelo programa EB-5:
Além disso, a construtora somente estará utilizando metade da sua quota de vistos para a primeira fase (que será concluída no começo de 2019), aumentando assim a margem de empregos para os investidores dessa fase.
7. Por último, a construtora tem mais de 30 anos de experiência construindo empreendimentos como esse:
Tem reputação e histórico de sucesso em empreendimentos similares ao City Center.
Segue um link para o website do Projeto: www.citycenterwestorange.com
Atenciosamente
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