Olá Arthur:
Em quanto ao financiamento de imóveis aqui nos Estados Unidos, especificamente para estrangeiros e não-residentes, o processo é simples e mais fácil de conseguir do que se imaginava.
Os bancos atualmente estão aprovando financiamentos de até 30 anos, com 30-35% de entrada (35% para financiamentos menores que 200 mil dólares) com juros fixos entre 4-6% ao ano, sujeitos a análise e aprovação de crédito.
No exemplo abaixo, fornecemos uma análise estimada para um financiamento de compra de um imóvel de 100 mil dólares, somente para ilustrar como poderá ser rentável para o comprador, mesmo tendo que financiar. No nosso website voce encontrá uma calculadora (“mortgage calculator”), caso deseje fazer algumas consultas.
Valor do Imóvel: 100 mil dólares
Valor da Entrada: 35 mil dólares
Total Financiado: 65 mil dólares
Numero total Parcelas: 360 (30 anos)
Valor parcela mensal*: 350 dólares
Captação Aluguel/mês: 1.200 dólares (aprox.)
Retorno Bruto/mês:** 850 dólares
(*) Valor aproximado, considerando juros fixos de 5% ao ano
(**) Deve-se subtrair desse valor os custos de seguro do imóvel, condomínio, imposto e manutenção. Em geral, variam entre 30-50% do valor do aluguel.
O comprador poderá fazer todo o processo desde o Brasil, inclusive a assinatura dos contratos. Para tanto, o comprador será orientado a levar a documentação ao Consulado Brasileiro mais próximo para assinatura e autenticação.
Para a aprovação do financiamento, o comprar deverá submeter documentos que comprovem sua renda e sua capacidade de efetuar os pagamentos mensais. Basicamente o mesmo tipo de documentação que os bancos no Brasil exigem.
Para nossos clientes, também oferecemos uma análise gratuita de retorno sobre o investimento, que inclui uma planilha financeira completa e específica para a propriedade escolhida pelo cliente.
Em nosso próximo e-mail estaremos enviando informações sobre como obter o green card Americano através de investimentos nos Estados Unidos.
Ficamos ao dispor caso voce tenha qualquer dúvida. Também podemos nos falar via Skype caso deseje. É só avisar.
Atenciosamente,
Valquiria Gomes Pidgeon
FLORIDA 360 REALTY, LLC
2853 Executive Park Drive
Weston, FL - 33444
Tel: +1 (954) 325-2625
Skype: valquiriapidgeon
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