Quando
a Florida 360 Realty esteve buscando projetos no ramo imobiliário para
promover, tinhamos uma lista longa de exigências, pois sabíamos da grande
responsabilidade que teríamos ao orientar nossos clientes-investidores. Além
disso, alguns dos funcionários e parceiros da Florida 360 também nos pediram
orientações quanto a escolher um projeto em que eles mesmos pudessem indicar a
seus familiares e amigos.
Primeiro,
queríamos encontrar um projeto bastante sólido, que não somente pudesse
devolver integralmente o dinheiro investido, mas que também gerasse um bom
retorno-sobre-o-investimento. Isto porque a maioria dos clientes da
Florida 360 são investidores estrangeiros e em busca de ótimas oportunidades no
ramo imobiliário.
O
projeto City Center West Orange
em Orlando atendeu, de A-Z, todas as nossas exigências e, por esta razão,
resolvemos promover este empreendimento com exclusividade.
Eis
algumas das principais razões e critérios que utilizamos para aprovar este
projeto dentro de nosso portfolio:
1. Aquisição de Ações ao invés de simplesmente investir na
qualidade de Empréstimo ao Projeto:
Muitos
empreendimentos oferecem uma taxa de juros mínima (0.5% 1% em média) e não
compartilham com os participantes nenhum outro lucro significativo. Já o
City Center, além de oferecer um dos rendimentos mais altos oferecidos pelos
projetos (atuamente 2.75% ao ano), também oferece participação societária no
projeto. Ao investir os 500 mil dólares no projeto City Center, o
investidor torna-se sócio-acionista do City Center West Orange, LLC com 2.500
ações privadas. Isto é uma vantagem dupla, pois além de o
investidor ganhar com o aumento das ações na medida em que o empreendimento for
sendo construído, o mesmo também poderá lucrar com a distribuição dos lucros
depois que o empreendimento estiver pronto e operante (principalmente
proveniente do complexo comercial, que não será vendido depois de pronto).
2. O projeto não está contando com mais de 33% de
investimentos vindos do EB-5:
Na
planejamento financeiro do projeto, a construtora estará utilizando o capital
do EB-5 em somente 33% da fonte total de recursos para a construção. Muitos
projetos estão dependendo quase que integralmente do EB-5, o que pode se tornar
um risco maior para atrasos. Ter um mixing de fontes de recursos é
estratégico e imprescindível em projetos como este.
3. A Prefeitura da cidade está investindo pesado na
construção e apoiando o projeto:
O
governo da Florida também tem bastante interesse nesse empreendimeto pois ele
não somente gerará mais receita com os impostos a serem recolhidos, mas também
mais empregos e desenvolvimento de uma área que, atualmente, é maiormente
rural.
Até
o momento, a cidade de West Orange investiu mais de 5 milhões de dólares em
ingra-estrutura, abertura de vias de acesso, entre outros investimentos.
A
Prefeitura da cidade de West Orange já expressou interesse em estabelecer a sua
sede no complexo comercial do City Center, quando pronto. É esperado que
a prefeitira assine um leasing de 20 anos.
4. O retorno do dinheiro aos investidores não está sujeito
a venda de bens intangíveis e que dependem de projeções de vendas a serem
alcançadas:
O
projeto City Center West Orange é um bem tangível e extremamente
lucrativo. Bens imóveis, como em qualquer lugar do mundo, é sempre a
forma mais segura de investimento.
5. Tempo requerido para manter o dinheiro investido:
A
maioria dos projetos está exigindo um tempo mínimo de investimento de 5-6
anos. Isto porque a maioria dos projetos ou dependem quase que
integralmente de investidores EB-5 ou do cumprimento de um certo resultado nas
vendas etc.
No
caso do City Center West Orange, por ser um projeto imobiliário em um momento
ascendente na indústria e alta demanda de imóveis na área, a construtora espera
já ter vendido quase todos os apartamentos e alugado o espaço comercial bem
antes do término do projeto.
Caso
esta expectativa não se cumpra, a construtora tem planos e pré-aprovação para
re-financiar o complexo depois de pronto, para poder pagar de volta os
investidores caso seja necessário. Esta possibilidade é mais fácil para
projetos imobiliários que outros tipos de projetos. Por essa razão, o
investidor somente precisará deixar o dinheiro investido no projeto durante o
tempo necessário para conseguir o green card.
6. O número de empregos gerados pelo City Center será mais
que o dobro requerido pelo programa EB-5:
Além
disso, a construtora somente estará utilizando metade da sua quota de vistos,
aumentando assim a margem para os investidores da primeira fase.
7. Por último, a construtora tem mais de 30 anos de
experiência construindo empreendimentos como esse:
Tem
reputação e histórico de sucesso em empreendimentos como este.
Contate-nos
o mais pronto possível para garantir a sua vaga no projeto City Center West
Orange em Orlando.
Atenciosamente,
Florida 360 Realty
2853 Executive Park Drive
Weston, FL – 33331
Tels: +1 (954) 325-2625 (Español &
Português)
Main Tel: +1 (954) 449-2529
