| Uus Maa Kinnisvarabüroo 2017. aasta DETSEMBRIKUU kinnisvaraturu ülevaade |
| | Hoogne detsember võttis järjekordse tõusuaasta kinnisvaraturul ilmekalt kokku. Detsembris sõlmiti 1942 tehingut, mis oli aasta lõikes keskmisest rohkem, ent tehingute mediaanhind kerkis kõigi aegade kõrgeimale tasemele, 1426 EUR/m2-ni. Mediaanhind kasvas võrreldes novembriga koguni 13,2%, tehingute arv suurenes 35 võrra. Detsember on traditsiooniliselt olnud aasta aktiivsemaid kuid, mäletatavasti pärineb eelmine hinna rekordnumber mullusest detsembrist. Jõulise hinnakasvu taga olid loomulikult uusarendused ning eriti Harjumaa suur osakaal tehingute koguarvust.
Tervikuna sõlmiti 2017. aastal üle kogu Eesti 22 340 korteriomandi ostu-müügitehingut. Võrreldes 2016. aastaga tehingute arvu kasv kiirenes, suurenedes 7,8%. Mediaanhinna kasv võrreldes varasemate aastatega veidi aeglustus, kasvunumbrid jäid aasta algul erinevate ekspertide poolt prognoositud tasemele – 6,6%.
|
| | | Harjumaa oli detsembris ainus maakond, kus tehingute arv suurenes silmnähtavalt. Võrreldes novembriga sõlmiti detsembris 173 tehingut rohkem ning maakonna osakaal moodustas tehingute koguarvust ligi 62%, mis oli ühtlasi aasta kõrgeim osakaal. 1203 tehingust sõlmiti ligi 82% Tallinnas. Mediaanhind suurenes Harjumaal võrreldes novembriga 6,4%, ulatudes 1731 EUR/m2-ni.
Muudes maakondades olid liikumised võrreldes eelmise kuuga vähem drastilised: kõige enam langes tehingute arv Lääne-Virumaal (-26), tehingute arv kasvas kokku vaid kahes maakonnas, lisaks Harjumaale veel Hiiumaal, kus novembris ei sõlmitud ühtegi tehingut. Tehingute arvu poolest järgnesid Harjumaale traditsiooniliselt rahvarohkemad maakonnad: 194 tehinguga Tartumaa, 173 tehinguga Ida-Virumaa ja 99 tehinguga Pärnumaa. Suurtes maakondades vähenes Pärnumaal tehingute arv 15 võrra, Ida-Virumaal 14 võrra ja Tartumaal 10 võrra.
Mediaanhinna poolest järgnesid Harjumaale taaskord Tartumaa (1260 EUR/m2) ning Pärnumaa (1078 EUR/m2). Detsembris kasvas mediaanhind seitsmes maakonnas, muutused olid enamasti sesoonsed, langedes või tõustes tavapärasele tasemele. Erandiks oli Pärnumaa, mis püstitas uue hinnarekordi 1078 EUR/m2-ga ning kus uusarenduste arendamine on selgelt turgu elavdanud ning hindu survestanud.
Aasta kokkuvõttes suurenes nii tehingute arv kui ka tehingute mediaanhind praktiliselt igas maakonnas, mis näitab seda, et kasvavad sissetulekud suurendasid nõudlust kinnisvara vastu, mis omakorda kergitas väikese pakkumise tõttu hindu. Vähemalt 20% suurenes mediaanhind Hiiumaal, Viljandimaal, Jõgevamaal ja Pärnumaal, ainsana langesid tehingute hinnad Põlva- ja Valgamaal. Tehingute arv, mille puhul mängib rahvaarv suuremat rolli, vähenes see neljas maakonnas, kõige enam Tartumaal (2504→2475). Suurtest maakondades sõlmiti Harjumaal üle 1000 tehingu rohkem (11 303→12 313), Ida-Virumaal sõlmiti üle 250 tehingu (853→889) ja Pärnumaal üle 120 tehingu enam (1224→1350). Harjumaal suurenes tehingute mediaanhind 8% (1478→1595 EUR/m2), Tartumaal 6% (1156→1224 EUR/m2) ja Ida-Virumaal 5% (190→199 EUR/m2).
|
| | | Detsembris Eesti turgu vedanud Tallinnas suurenes tehingute mediaanhind rekordilise 1807 EUR/m2-ni, kasvades võrreldes novembriga 6,9%. Mitmete uusarenduste asjaõiguslepingute tõttu jäi detsembri tehingute arv alla vaid märtsi omale. Kokkuvõttes sõlmiti detsembris 985 tehingut ning võrreldes novembriga oli see 134 võrra suurem. Järjest kasvav uusarenduste maht, mis survestas ka järelturu hindu, kasvatas Tallinna turgu ka aastases võrdluses: 2017. aastal sõlmiti 9764 tehingut (+605 võrreldes eelmise aastaga), tehingute mediaanhind oli 1668 EUR/m2 (+8,2% võrreldes eelmise aastaga).
|
| | | Muutunud huvist uusarenduste segmendis aitab ametlikest andmetest kõige paremini seletada kinnisvaratehingute võõrandajate statistika, ehkki selles kajastuvad lisaks korteriomanditele ka kinnisasjad. Võrreldes novembriga suurenes detsembris juriidiliste isikute poolt võõrandatud kinnisvaraobjektide arv buumijärgse aja rekordilise tasemeni – kokku sõlmisid juriidilised isikud 1076 müügitehingut, mis tähendab seda, et nende osakaal suurenes tehingute koguarvust koguni 65,9%-ni. 2017. aasta oli ka esimene aasta, kui juriidiliste isikute osakaal moodustas müügist üle 50% – uusarenduste mahu kasv oli seega väga suur, mõjutades tugevalt võõrandajate statistikat.
|
| | | Veelgi enam kui linna üldstatistikat, mõjutas uusarendustega sõlmitud asjaõiguslepingute arvu muutus tunduvalt enam Tallinna linnaosade statistikat, kus tehingute arv on veelgi väiksem. 2017. aasta detsembris sõlmiti kõige enam tehinguid Kesklinna linnaosas (224), millele järgnesid Lasnamäe (177), Haabersti (159), Põhja-Tallinn (132) ja Mustamäe (118). Lisaks sõlmiti napilt alla 100 tehingu veel Kristiine linnaosas. Võrreldes novembriga vähenes tehingute arv kolmes linnaosas, tehingute arv kasvas mitmetes linnaosades uusarenduste mõju tõttu tuntavalt, vähemalt 50 tehingut enam sõlmiti Kristiine, Kesklinna ja Haabersti linnaosas. |
| | Uusarenduste mahu kasvu tõttu suurenes mediaanhind detsembris võrreldes novembriga igas linnaosas, kolmes linnaosas kasvas hind rohkem kui 10% võrra – Pirital, Kesklinnas ja Kristiines. Üle 2000 EUR/m2 oli mediaanhind Kesklinnas (2503 EUR/m2) ja Kristiines (2077 EUR/m2). Suurte tehingute arvuga linnaosadest suurenes Lasnamäel mediaanhind 4,1%, Mustamäel 5,6% ja Põhja-Tallinnas 1,2%.
Aasta kokkuvõttes paistsid tehingute arvu suurenemisega silma kolm linnaosa, kus uusarenduste maht kasvas kõige rohkem: Kesklinn ja Lasnamäe, kus tehingute arv suurenes rohkem kui 200 võrra ning Mustamäe, kus tehingute arv suurenes 160 võrra. Samas vähenes tehingute arv neljas linnaosas: Kristiine, Nõmme, Pirita Põhja-Tallinn, kus uusarenduste maht jäi samaks või vähenes. Tehingute hind kasvas kõigis linnaosades – kõige energilisem oli kasv Haaberstis, Lasnamäel ja Kristiines, kus aastases võrdluses kasvasid hinnad rohkem kui 10%.
|
| | | | Erinevalt Tallinnast oli Tartu turg detsembris sarnaselt aasta üldisele tonaalsusele rahulik. Jõulukuul sõlmiti Tartus 150 tehingut mediaanhinnaga 1329 EUR/m2. Võrreldes novembriga sõlmiti Tartus 10 tehingut rohkem, mediaanhind langes 1,9%. Aasta kokkuvõttes sõlmiti Tartus 1685 tehingut, tehingute arv vähenes veidi, mediaanhind suurenes aastases võrdluses 4,8% (1217→1275 EUR/m2). |
| | | | Narvas sõlmiti detsembris 66 tehingut, mediaanhinnaga 379 EUR/m2. Detsembri statistika väljendas üsna ilmekalt tänast seisu Narva kinnisvaraturul – tehingute põhjast on sammutud välja, ent suure pakkumise tõttu pole hinnasurvet tekkinud. Aasta kokkuvõttes sõlmiti Narvas 120 tehingut rohkem, tehingute mediaanhind vähenes 4,4%. |
| | | Tallinna kõrval oli aasta tõusjaks kahtlemata Pärnu, kus elevust tekitasid uusarendused ning kus suur huvi uute korterite vastu tõstis hindu ka järelturul. Detsembris sõlmiti Pärnus 73 tehingut, jäädes novembri tulemusele viie tehingu võrra alla, ent mediaanhind ronis buumijärgse aja kõrgeimale tasemele – 1239 EUR/m2-ni. Võrreldes novembriga suurenes mediaanhind 9,2%. Aasta kokkuvõttes sõlmiti Pärnus 93 tehingut rohkem kui 2016. aastal, tehingute mediaanhind suurenes koguni 15%.
|
| | | | Ülejäänud omavalitsuste puhul keskendub seekordne ülevaade aastasele võrdlusele, mis annab parema ülevaate kui kuude põhised üles-alla kõikumised. Tehingute arvu esikümnesse mahtusid kolm Harjumaa omavalitsust (Rae, Saue, Viimsi), kus märkimisväärse osa tehingutest moodustasid uusarendused, ülejäänud omavalitsustel suurenes tehingute arv järelturu aktiivsuse tulemusena. Tehingute arv ei suurenenud vaid tugeva hinnakasvu läbi teinud Haapsalu linnas, enamikes omavalitsustes oli tehingute arvu kasv see-eest märkimisväärne – Kohtla-Järve linnas (kus sõlmiti aasta kokkuvõttes rohkem tehinguid kui Narva linnas) ja Viimsi vallas sõlmiti üle 100 tehingu rohkem, ülejäänutel suurenes see enamasti paarikümne võrra.
Kui välja arvata Kohtla-Järve linn ja Valga vald, siis suurenes mediaanhind kõigis ülejäänud omavalitsustes. Hinnakasv oli üldiselt tugev, kuues omavalitsuses kümnest suurenes mediaanhind vähemalt 10% võrra, vaid Saaremaa vallas oli hinnakasv võrreldes ülejäänutega pisut tagasihoidlikum (+5,6%). Suurim oli hinnakasv Haapsalu linnas (+19,7%), positiivne järelturu pakkumine kergitas jõuliselt ka Rakvere (+13,6%), Viljandi (+10,8%) ja Maardu linna (+10,5%) hinnataset. Selline hinnakasv oligi üpris reeglipärane, sest kui varasematel aastatel vedasid hindasid Tallinn ja selle lähiümbrus, siis 2017. aastal ulatus hinnakasv üle kogu Eesti, kus kinnisvaraturg on veel aktiivne.
|
| | | | Käesoleva turuülevaate on koostanud UUS MAA KINNISVARABÜROO. Turuülevaate eesmärk on jagada informatsiooni ning see ei pretendeeri turu ning sündmuste veatule kirjeldamisele. Info, millel ülevaade baseerub, on hangitud allikatest, mis on meie arvates usaldusväärsed, kuid me ei saa garanteerida nende eksimatust. UUS MAA Kinnisvarabüroo ega sellega seotud isikud ei võta endale vastutust käesoleva väljaande või mõne selle osa kasutamisest tekkivate otseste või kaudsete kahjude korral. Trükise “Uus Maa Kinnisvarabüroo 2017. aasta JUUNIKUU kinnisvaraturu ülevaade” autoriõigused on kaitstud. Selle väljaande või mõne selle osa paljundamine (elektrooniliselt, mehaaniliselt või muul moel kopeerides), salvestamine ja levitamine on lubatud vaid UUS MAA Kinnisvarabüroo kirjalikul loal.
|
| | Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ Tel. +372 627 260 uusmaa@uusmaa.ee |
|
|
