|
EESTI KINNISVARATURG MÄRTSIS: ILUSA KUU LÕPETAS KRIIS
|
|
Märtsi kinnisvaraturu ülevaade ei saa üle ega ümber koroonaviiruse COVID-19 puhangust, mis hakkas kuu teisest poolest turgu rohkemal määral mõjutama. Kuna lõviosa tehingutest oli juba varem kokkulepitud, siis suurest tehingute arvu langusest ei saa märtsi puhul veel rääkida.
Seni on muutustele kiiremini reageerinud likviidsem vara nagu üürikinnisvara ning müügihinna langus jõuab statistikasse kuni poole aasta pärast. Lühiajalise üüripakkumise liikumine pikaajalisele üüriturule on viimase mahtu suurendanud ca viiendiku võrra. Tekkinud on hinnakäärid tehingu- ja pakkumishindade vahel ning olemasolevates üürisuhetes käivad aktiivsed hinnaläbirääkimised, mis valdavalt tähendab ajutist hinnalangust 20-30%.
Müügiturul näeme selget aktiivsuse langust, mis on enam mõjutanud kallist ja ebalikviidset kinnisvara, kuid kui kriis kujuneb pikemaks, on ees oodata laiapõhjalist langust. Tõenäoliselt näeme lähikuudel kuni 50% tehingute arvu langust ning järgmisel poolaastal kuni 10%, aga võimalik, et isegi suuremat hinnalangust.
Märtsis sõlmiti korteriomanditega kogu Eestis esialgsetel andmetel 1739 müügitehingut, mis tähendab seda, et kriisi mõju tehingute arvu langusele oli veel väike. Võrreldes eelmise aasta märtsiga sõlmiti siiski üle 200 tehingu vähem ning kuna ka notaribüroodest on oodata vähem lisanduvaid tehinguid kui tavaliselt, siis tõenäoliselt jääb märtsi arv alla ka tänavuse aasta kahe esimese kuu näitajale.
Müüdud korterite arvu langus oli märkimisväärne vaid Harjumaal, kus turg on koroonapuhangule reageerinud kõige kiiremini. Nii vähenes tehingute arv seal 189 võrra 968ni. Teistes maakondades oli kriisi mõju veel väga väike. Tehingute arv langes kokku üheksas maakonnas, kuid näiteks Ida-Virumaal ja Pärnumaal toimus väike kasv.
Kuna hinnalangus leiab aset eelkõige turgudel, kus uusarenduste osakaal on suurem, viitega, olid märtsi mediaanhinna arvud veel rekordilähedased. Eestis tervikuna oli korteritehingute mediaanhind teist kvartalit järjest üle 1500 €/m2, võrreldes eelmise aasta märtsiga suurenes mediaanhind 4,8%. Kõrgeim oli tehingute mediaanhind Harjumaal, kus see oli ligi 1900 €/m2, üle 1000 €/m2 oli see veel Tartumaal (1398 €/m2) ja Pärnumaal (1143 €/m2). Võrreldes eelmise aasta märtsiga vähenes tehingute mediaanhind vaid Lääne- ja Põlvamaal.
Loe detailsemat Tallinna, Tartu, Pärnu ja Narva piirkonna kiirülevaadet SIIT.
Artikli autor - Igor Habal, Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik
|
| | | | |
KRIIS TOOB KINNISVARATURULE KA UUSI VÕIMALUSI
|
|
|
Olukord on kriitiline ja viiruse mõju ettearvamatu. Siiski, meil kõigil on vaja kuskil elada ja mõnes segmendis avalduvad suurepärased võimalused uuteks asjalikeks otsusteks.
Lühiajaline üüriturg on hetkel kriisis. Pole turiste ning korterite lühiajaline väljaüürimine osutub pea võimatuks. Mitmed investorid on pannud oma korterid ootele ning loodavad peatset kriisi möödumist.
Samas on märkimisväärne hulk neid kortereid, mis lühiajalise kassavoo äralangemisel on otsustatud anda pikaajalisele üürile. Seda trendi on näha kinnisvaramaaklerite jagatavates kuulutustes ning selliste pakkumiste arv on kolmandiku võrra kasvanud.
Loe Uus Maa Kinnisvarabüroo juhatuse esimehe, Jaanus Lauguse kirjutatud uudist SIIT.
|
| | | |
|
|
Laagrisse ehitatavaid elamubokse iseloomustab hommiku- kui ka õhtupäike. Lisainfot pakkumise kohta saate SIIT. |
|
|
|
|
SINU KODU VESKIMÖLDRES Taevasilma uusarendus Veskimöldres pakub võimalust koheselt sissekolimiseks. Tutvu pakkumisega SIIN. |
|
|
|
|
Sinu uus kodu Kristiine ja Kesklinna piiril kerkib jõudsalt. Tule vaata ja broneeri endale parimad korterid juba TÄNA. |
|
|
|
|
TUTVU PÖÖRISE NÄIDISKORTERITEGA!
Pöörise 7 uue maja ehitus on alanud ja uute korterite broneerimine käib jõudsalt. Lisainfot hindade ja korteriplaanide kohta leiad SIIT. |
|
|
|
|
A.H.TAMMSAARE 6A UUSARENDUS 20 korteriga uusarendus Tartus. Tegemist on 4-korruselise liftiga majaga. Lisainfot pakkumise kohta leiate SIIT. |
|
|
|
|
MÕISAVÄLJA ARENDUS RAKVERES korteriga uusarendus Tartus. Tegemist on 4-korruselise liftiga majaga. Lisainfot pakkumise kohta leiate SIIT. |
|
| |
|
|
SÜDALINNA LIHVITUD TEEMANT! Järele jäänud vaid 11 korterit. Tule ja tutvu südalinnas asuva uusarendusega lähemalt SIIN. |
|
| KALAMAJA UUSARENDUS - TÖÖSTUSE 28A |
|
|
|
VANA MAJA UUES KUUES Tööstuse 28a on Kalamajas asuv projekt. Valikus on 11 korterit. Lisainfot hindade ja korteriplaanide kohta leiad SIIT. |
|
|
|
|
SAUE ROHELUS, LINNA LÄHEDUSTule tutvu uute näidiskorteritega Kuuseheki 50 ja 52. Lisainfot leiad SIIT.
|
|
|
|
|
2020.a kevadeks valmib 10 korteriga uusarendus. Kortermaja energiaklass on B. Tutvu pakkumisega SIIN.
|
|
|
|
|
Kõrgelt hinnatud Kakumäele Jõeküla tänavale rajatakse neli päikesepaneelidega korterelamut. Tutvu arendusega SIIN. |
|
| KAASIKUKODU UUSARENDUS TARTUS |
|
|
|
KAASIKUKODU ARENDUSE 2.ETAPP 6 boksiga ridaelamu valmib augustis 2020. Alanud on Nõmmiku 1 ridaelamubokside broneerimine SIIN. |
|
|
| | | | UUS MAA KINNISVARASAADE - KRIIS MÄNGIB KINNISVARATURUL KAARDID ÜMBER |
| Kinnisvaraturul on kõige kiiremini majanduskriisile reageerinud üüriturg, kus juba on näha hinnataseme langust. Kui suur võib olla aga elukondliku kinnisvara hindade langus ning milliseid pikaajalisi muutusi võib kriisi mõjul kinnisvaraturul toimuda, räägib Uus Maa analüütik Igor Habal. |
| | | KAS MÄRTSIKUU MEEDIAKAJASTUSTEST JÄI MISKIT KAHE SILMA VAHELE?
Siin on ülevaade meie olulisimatest uudistest:
KUULA JÄRGI:
LOE JÄRGI:
|
| |
|
